BILAN LOCATION CAMPING-CAR

LOCATION CAMPING-CAR

ANNEE N°1

On a loué notre camping-car pendant 1 an, on vous dit tout.

Nous c’est la famille LEFEBVRE, nous sommes camping-cariste depuis 2017. Nous possédons un camping-car, un ROLLER TEAM intégral pour nous et nos 3 enfants, mais nous avons fait le choix de ne pas proposer notre propre véhicule à la location pour des raisons qui vont rapidement vous paraitre évidente à la lecture de cet article.

En octobre 2022, nous décidons d’acheter un camping-car ; un Rimor Seal 50 d’occasion avec 31 000 KM dans l‘objectif de le proposer à la location. Nous achetons ce véhicule à crédit.

L’objectif de cet article est de vous informer sur la totalité des éléments à prendre en compte si vous décidez de vous lancez dans le monde merveilleux de la location entre particulier ; les frais, les pièges, etc…

Article 1 : La location entre particuliers, est-elle une activité faites pour vous ?

Si vous êtes de nature anxieuse n’y allez pas.

Il faut être doté d’une bonne dose de disponibilité, d’écoute et de patience pour maintenir le cap. Les locataires joueront avec vos nerfs, je vous le promets.

Si vous êtes d’une nature « maniaque » n’y allez pas non plus.

Dans un premier temps la notion de ménage n’est pas perçue de la même manière par tous. Il existe de vrais « crasseux » ou simplement des gens plus laxistes que vous sur le point de la propreté. Un locataire vous jurera qu’il a fait le ménage alors que vous avez l’impression qu’il y a tout à faire.

Si vous êtes attaché au matériel n’y allez pas.

Le véhicule reviendra systématiquement abimé à chaque location. A chaque location. Pas forcément grave, mais une petite rayure par-ci, un trou par-là, un rideau décroché, etc. 

Article 2 : Avant la mise en location, les frais et dépenses

• L’achat du véhicule

Nous achetons le véhicule fin octobre 2022 à des particuliers, il est en excellent état, il a 31 000 Km. Il s’agit d’un véhicule suréquipé ; Batterie Super B et panneaux solaires pour l’autonomie, four, TV, porte vélo, grand store ban, caméra de recul grand angle, autoradio et son de qualité…

Nous achetons ce véhicule à crédit. Les annuités d’emprunt démarre dès le mois de novembre.

• L’assurance : 54 €/ mois

Même en location il faut assurer par vos soins le véhicule. Nous l’assurons tous risques et sans franchise, indispensable car l’achat ayant été financé par un crédit. Nous sommes à la MAIF.

• Aménagement intérieur du véhicule : Env 250 euros
  • Housse pour protéger les sièges et les matelas
  • Filets et étagères pour les rangements et l’organisation
  • Equipement complet de la cuisine
  • Equipement de la soute : Gilet jaune obligatoire, chaises et tables pour 6 personnes, câbles 220V, cales, etc.

• Passage au garage du véhicule : Env 1 000 euros
  • Nous demandons à notre garage d’effectuer tous les points de contrôle et de fournir une attestation. Cette attestation est importante et nous conseillons de la refaire tous les ans, afin de prouver que votre véhicule est en parfait état mécanique et bien entrenu. Car en cas d’accident votre responsabilité peut être engagé si le véhicule a été défaillant.
  • Nous changeons les 4 pneus, c’était nécessaire

Article 3: Comment trouver des locataires ?

Nous y sommes. Notre véhicule est prêt à partir à l’aventure, il est déjà le mois de décembre, nous avons dépenser nos économies, maintenant il nous faut des locataires !

Pour trouver vos locataires vous avez deux possibilité :

ANNONCE SUR LE BON COIN

Si vous décidez de passer une annonce via « le bon coin » par exemple, voici les risques à lesquels vous vous exposez ;

• La caution : Vous n’êtes pas doté d’un TPE pour prendre l’empreinte CB de votre locataire, , par conséquence la caution sera sous forme d’un chèque. Qui vous assure que le chèque ne sera « pas en bois » ? Qui vous assure que le compte sera suffisamment approvisionné en cas de problèmes ?
• Le contrat : Vous allez devoir rédigez un contrat très bien ficelé avec toooooutes les longues conditions liés à l’assurance. S’il est mal rédigé, il est caduque.
• L’assurance ; en cas de pépin vous devrez vous servir de votre propre assurance. Croyez-moi, au bout d’un an, vous aurez pris du malus et si vous n’avez pas eu la chance de vous faire radiez de votre assureur !

ANNONCE SUR VIA LES PLATEFORMES : Wikicampers, Yescapa et Indie Campers

Oui ces plateformes prennent chers , en moyenne entre 20 et 25 % du montant de la location mais c’est le prix de la tranquilité :

• La caution : Elle la gère pour vous et elle la libère après la location quand vous avez donné le feu vert. En cas de litige ou d’accident , la caution est conservée par la plateforme.
• Le contrat : Le locataire va signer électroniquement un contrat de centaines de pages, ultra bien rédigé, qui ne laisse aucuns doutes quant à sa fiabilité.
• L’état des lieux est effectué via les applications des plateformes, rien n’est laissé au hasard ; les photos de l’état des lieux doivent être prises uniquement avec les appareil de l’application, etc…
• L’assurance ; Le locataire souscrit une assurance sur la plateforme. Il s’agit de leur assurance, la vôtre n’intervient jamais.

Article 4 : Nos locations

Notre 1^er location à eu lieu en mars ! Pendant tout ce laps de temps nous nous rendu compte que notre statut de « nouveau » loueur nous était préjudiciable. En effet les locataires se dirigent naturellement vers des propriétaires qui sont bien notés ou qui ont déjà effectué de nombreuses locations.

Il est donc important de prendre en compte que les 1^er mois de votre 1^er année de location, vous aurez du mal à décrocher vos 1^er contrats de location. Et en attendant vous avez vos charges mensuelles et pas de rentrée financière pour amortir tout cela.

Hors saison nous acceptons minimum 2 nuitées

En saison nous acceptions minimum 6 nuitées et des départs et retours uniquement sur le vendredi / samedi et/ou dimanche

Bref, nous avons fini par commencer à louer et ensuite tout c’est enchainer car de mars à octobre, soit en 7 mois , nous avons loué notre véhicule 18 fois sur un total de 118 jours.

Le véhicule à parcouru 19 700 KM.

Article 4 : Nos sorties financières